Maison rénové en 2023 – 119 m² – Parcelle 1028 m²- Proche centre Poulfanc – Au calme

Votre agent mandataire Immo-Vannes – Kévin Capelle vous présente cette maison à Theix de 119 m² avec son jardin de 1028m².

La surface habitable est de 119 m², pour une surface utile de 186 m².

La maison se compose:

Au rez-de-chausséeUne véranda de 5 m² avec une entrée de 15 m² et un double garage de 43 m² avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement.

Au 1er étage, une pièce de vie de 45 m², lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m² d’un côté, et la possibilité d’aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l’autre, une salle de bain, une chambre (9,5m2) et d’un wc.

Au 2ème étages, 2 chambres (11,5 / 18 m²), avec possibilité de créer une quatrième chambre, une buanderie, un wc et une salle de bain.
Un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture).

À l’extérieur :

Un terrain de plus de 1 000 m², entièrement clos avec un environnement calme et arboré puis d’un cabanon de jardin de 18 m² avec arrivée d’eau et électricité

Concernant les équipements et atouts :

• pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans
• poêle à granulés programmable
• fibre optique
• ligne de bus à l’entrée de l’impasse
• stores bannes électriques
• Piste cyclable prévue en 2027

Enfin, la localisation permet :

• un accès au port de Vannes en 14 minutes
• des commerces à 5 minutes
• les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes
• un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes

Honoraire à la charge de l’acquéreur.

• Prix FAI: 457 600€
  Prix Net: 440 000€
  Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an. C
  Consommation énergie finale : 4 kg CO²/m²/an. AContactez votre conseiller Immo-vannes : Kévin Capelle Tél. : 06.22.13.32.69
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
  Commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554